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南京路东西争锋谁是上海标志性商圈联商网

2018-11-30 20:40:11

南京路东西争锋 谁是上海“标志性”商圈联商

10个紧紧相连的大型商业项目,将在南京西路的西段商圈(靠近人民广场),形成面积超过60万平方米大型商业设施。据介绍,这10个商业项目将在2010年前陆续建成,成为上海大都市中心城区规模体量、商业娱乐功能全、时尚品牌集聚、街区形象繁华的商贸中心。正在建设中的“浦西高楼”———世茂国际广场,则是其中的龙头项目。 南京东路兴建“浦西高楼” “中华街”———上海南京东路上将矗立起“浦西高楼”。世茂集团投资30亿元打造的一幢高达333米的世茂国际广场,选定了上海久负盛名的南京路步行街。从主体结构已经完成的世茂国际广场的大楼上可以看出,为了超过原来的“浦西高楼”———主高288米的恒隆广场,世茂国际广场的“头顶”特意设计了两根长达80米的天线。据介绍,世茂国际广场,是上海南京路步行街新一轮规划改造的“龙头项目”。 正式动工兴建之后,世茂国际广场一期项目———“商业航母”百联集团打造的购物场所世茂购物中心已经于去年年底开业。上海百联世茂国际广场总经理韩宏森介绍,百联集团旗下的世茂国际广场是百联在上海的个购物场所,目标是引进MONTBLANC、CERRUTI1881、WEDGWOOD等众多一线品牌,和南京西路拼。 60万平方米大型商业区 世茂国际广场占据南京东路、西藏中路交叉口,处于南京东路步行街的西边入口的位置,是商家的黄金区域。据统计,此区域平时每日客流30万人次,双休日客流更达到100万人次。 在追求商圈的过程中,世茂国际广场并非“单打独斗”。日前召开的“南京路论坛”上,有关部门透露了南京东路西段商圈的规划情况。据介绍,这个区域内的10个商业项目将在2010年前陆续建成,未来几年内,南京东路西段商圈成为大都市中心城区规模体量、商业娱乐功能全、时尚品牌集聚、街区形象繁华的商贸中心。 南京东路西段商圈位于南京路西藏路交汇处,以浦西建筑、333米的世茂国际广场为标志,并沿西藏路向南北两端延伸开发建设现代化商业设施,南起福州路,北至北京路,以世茂国际广场、一百商城以及新世界商圈三大购物中心为核心,包括来福士广场、和平影都、新金桥广场、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心和申花大厦。 10个商业项目将实施错位经营,将现代百货、专业商厦、品牌旗舰、超五星级酒店、大型餐饮广场、IMAX三维电影等时尚元素聚集一体,把文化、娱乐、餐饮、宾馆、商办功能“一打尽”。由于该商圈临近人民广场大型立体交通枢纽,建成后将有三条轨道线、20条公交线路在此交汇,便利的交通更将带来旺盛的人气。南京路西藏路商圈建成之后总建筑面积超过90万平方米,其中商业设施面积超过60万平方米,这种巨大规模的商业面积,“不仅在上海就是在全国也是少见的”。黄浦区经贸委主任朱登和如此表示。他透露,该区域的建设时间预计是3~5年,初步分为三个阶段。目前阶段规划已基本完成;第二阶段从年,主要建设世茂广场以及周边一些商业区和酒店;第三阶段从年,基本完成整个现代商贸中心的建设。 据悉,南京东路西段商圈的建设在现有基础上分阶段进行:目前已经建成来福士广场、和平影都,新世界商圈、新金桥广场、世贸国际广场将于明后两年内建成,一百商城、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心和申花大厦将于2008年至2010年间建成。 南京东路西段商圈建成后,将与南京路步行街、南京东路东段CBD区联动,形成商业、旅游、文化相结合的“泛南京路”概念。 由大众路线转攻高端 在大多数人的眼中,以外地游客为主的南京东路仿佛成了大众化的代名词,想在这里走出时尚路线并不容易。一方面,它可能没有固定的消费群体;另一方面,那些善于“择邻而居”的国际一线品牌未必肯轻易“屈尊”而来。 但是整个南京路西藏路商圈的第二轮升级换代的序幕已经展开,世茂国际广场的出现,必定带动与之紧邻的一百商城、新世界商圈的发展。中心城区体量的“摩尔”群落所形成的综合消费圈雏形开始显露。 上海流通经济研究所所长汪亮说,南京路、西藏路四个街口的发展,对重振南京东路的雄风有着非常重要的影响。由于市政工程规划,与人民广场相连的那个街口不可能发展新的商业设施,因此,其他三个街口如何挖潜就变得异常迫切。 错位经营是个不变的定律 “南京东路与南京西路商圈的定位是存在明显不同。”日前采访上海百货行业协会秘书长王浏河时,他向表示,错位经营才是百货业的发展趋势。 王浏河认为,首先双方是在经营商品的定位上有区别。南京东路上的百货商厦绝大部分是大百货公司,经营的商品定位基本是属于中低档的。南京西路的梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场等都是广场型定位,以名牌专卖店、旗舰店为主,档次自然上升。 此外,组成人员的顾客群不一样。王浏河说,南京东路的步行街是外地游客来上海必到之地,所以南京东路上的消费者是来自全国各地,它的商品定位就要符合绝大多数人的品位。至于南京西路,是金领、白领的聚集地,他们需要的消费要与自己身份相匹配。 百联世贸国际广场的崛起会不会提升南京东路的消费档次?王浏河表示:“还是会存在差异。”他说,超市、大卖场等业态足以满足大众消费者的日常生活需要,百货公司只出售“美化生活的商品”是国际通行的惯例。世贸国际广场、新世界、一百等,根据自己不同的消费群定位在高、中、低档的商品,“错位经营是一个不变的定律”。 王浏河透露,2004年上海商业销售总额预计达到2220亿元,而整个上海百货行业2004年销售额达到了475亿元左右,这样,百货行业的销售额将占整个商业销售总额的19%左右,仅次于连锁零售行业800多亿的销售额。2005年,上海百货业将是全方位的竞争,只有个性化经营,百货公司才能真正实现错位,引导顾客分流,同时提高顾客忠诚度。

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