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北京二手房降100万无人问 “望京地王”恐被套

发布时间:2018-12-02 16:34:35 编辑:笔名
北京:二手房降100万无人问 “望京地王”恐被套 内容提要:3月15日,北京土地市场一天内拍出望京、东升乡、亦庄三块地王。

翌日,地王周边区域的房价便陡然飙升。

本以为地价托高房价后能够使得三地王入市时已站在一个更高的房价平台上,但接踵而来的宏观调控却使地王的如意算盘打得为时过早了。

3月15日,北京土地市场一天内拍出望京、东升乡、亦庄三块地王。

翌日,地王周边区域的房价便陡然飙升。

本以为地价托高房价后能够使得3地王入市时已经站在一个更高的房价平台上,但接踵而来的宏观调控却使地王的如意算盘打得为时过早了。

如今,3块地王还都是一片黄土,而他们一年之后的命运仍然是个未知数。

脆弱的二手房价 望京区域是三地王出炉后上涨幅度的板块。

据北京中原统计,地王拍出后的一个月之内,远洋拍得的大望京地王周边楼盘二手房价格普遍上涨了5000~8000元/平方米,区域的二手房均价也达到25000元/平方米。

“望京历来是北京楼市中波动幅度的区域之一。

”北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍,在2008年北京楼市上一轮的调剂期中,望京曾由于大量中高收入的韩国人离去,房价下跌了超过25%。

“而随着2009年楼市的疯狂,望京楼市完全摆脱了对韩国人的依赖,区域内大量购房者为国内的其他省市投资客。

尤其是在3月以后,因为地王的出现,望京房价率先上涨,成交量也占到了整个朝阳区的10%,当月成交近600套。

到了4月更是近800套。

” 截至4月15日,根据北京中原的统计数据,望京区域购房者北京户籍仅占30%左右。

投资购房比例高达45%,仅次于通州。

然而,由于短期内涨幅过大,望京也成了此次宏观调控以来房价降幅的区域之一。

“我们有个客户,在望京地王附近的融科橄榄城有套闲置的3居,4月10日时有人出3.4万元/平方米的单价、总价425万元要买,但当时房主对房子单价的预期是每平方米4万元,所以就没出手。

结果近他因为生意周转需要一笔钱,跑到我们的门店来问,报价325万元,较之前下降100万元,我们问了一圈,都没有一个客户想去看房。

”张大伟说。

北京中原的统计数据显示,目前望京的二手房均价为22000元/平方米,相比4月中旬点25000元/平方米的价格,下跌已超过12%。

“而望京西园及望京新城等小区下跌幅度甚至超过25%,而且均已经低于地王出现前的价格。

” 有相同遭受的还有东升乡和亦庄两个区域。

“地王产生后,这边的二手房价格时平均达到了32