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西安政府救市遭遇压力

发布时间:2019-08-20 00:42:00 编辑:笔名

  见习 王松才/文

  西安市自9月4日出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》迄今已有一个多月,但这一“救市”政策出台后,西安市场反应平淡。10月17日,西安市房管局一位要求匿名的人士在接受中国经济时报采访时表示,该政策出台后,他一直在关注着社会各界的反应,但让他失望的是,很多老百姓对这项政策表示反对。

  政府救市遇压力

  “虽然9月份以来,市场有了回暖迹象,但效果还远没有达到我们当初的预想。”这位人士称,西安的房地产业本来起步就低,现在虽然政策鼓励大家购房,但是市场的反应让人感觉很寒冷。“我们本来打算出台的配套实施细则现在也由于大家的激烈反应而陷入僵局,具体出台时间到现在还没有确定。”

  这位人士表示,政府出台救市政策的目的是为了当地经济的发展。据了解,房地产业及其相关行业今年上半年已经占到了西安GDP总量的40%,现在楼市步入寒冰期,对地方经济发展有很大影响。

  “其实老百姓反对的是高房价。”这位人士坦言,在老百姓看来,政府给予的补贴,相对于购房总价款来说,无疑是杯水车薪,还不如让房价直接下跌百分之多少来得实在,所以一些民众会反对政府救市。

  市场反应平淡

  西安房地产信息数据研究中心向本报提供的统计数据显示:今年9月份,西安市普通住宅市场成交面积环比下跌2.68%,同比下跌54.69%;普通住宅的成交均价环比下跌0.09%,同比上升14.5 %;而住宅销售套数为4502套,环比下跌5.6%,同比下跌54. 1%。

  除了西安,有越来越多的地方政府参与到救市的行列中来。在近日针对地方政府救市问题进行的一项络调查中,有超过82%的人认为政府救市其实是在救开发商,而不是救市场;有超过81%的人认为政府的补贴、减税等政策并非救市的正确方法;还有超过8 %的人不会在政府救市的情形下选择出手购房。

  “政府出台的政策对我们的销售基本上没有什么作用,真正想买房的还是会买,不想买的也不会因为这个政策就来买。”10月17日,位于西安经济技术开发区内的楼盘白桦林居的一位李姓销售人员告诉,虽然西安市政府9月初出台的政策对于他们是个利好消息,但是该楼盘的成交量并没有什么变化,仍然和以前一样,保持每月销售 -8套的样子。也有观点称,连政府都开始补贴购房者了,说明楼市形势很紧张,房价很可能还有进一步的下行空间,有准购房者反而会因此加入观望行列。

  西安市民小陈告诉,他并不认为政府出台的政策对自己有多大的好处,虽然自己也需要住房,但是相比自己目前的收入来说,房价依然是高高在上的,就算政府给补贴几千块钱,自己依然买不起房子;除此之外,政府拿着纳税人的钱去补贴买房人和开发商,那么不打算买房子的人和其他企业的利益如何保障?

  10月17日,知名地产评论人章林晓在接受本报采访时指出,房地产既是拉动地方GDP增长的巨大力量,也是地方财政的重要支撑力量。当我国房地产有效需求日趋下降,房地产成交面积和成交金额大幅下跌之时,房地产开发商日子不好过,地方政府日子肯定也不会好过。此时,地方政府救房地产市场是一种必然的选择。只是救市是政府的行为,但真正出钱的却是纳税人。如果地方政府救市只是纯粹救房价,那么这种救市行为遭到一些反对意见,也在意料之中。

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