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李光耀次子旗下酒店式公寓欲抢食成都市场

发布时间:2019-02-26 20:44:49 编辑:笔名

李光耀次子旗下酒店式公寓欲抢食成都市场

在辉盛国际管理有限公司(下称“辉盛”)总裁曹炳森看来,相比五星级酒店,高端酒店式公寓拥有常住客的优势,“(酒店式公寓)30%的客户是和酒店有重叠业务的短住市场,余下70%都是1个月以上的中长期市场。我们有的长住客达7年之久。”

高端的酒店式公寓,正在挑战五星级酒店的市场地位,尤其是在西部城市。

在辉盛国际管理有限公司(下称“辉盛”)总裁曹炳森看来,相比五星级酒店,高端酒店式公寓拥有常住客的优势,“(酒店式公寓)30%的客户是和酒店有重叠业务的短住市场,余下70%都是1个月以上的中长期市场。我们有的长住客达7年之久。”

3月13日,在成都仁恒辉盛阁开幕仪式上,曹炳森作出上述表态。辉盛是仁恒辉盛阁的管理方。

高端酒店式公寓的优势

希尔顿酒店中国区一位高管则强调,高端酒店式公寓的定位和五星级酒店不一样,所以两者没有太多竞争关系。酒店式公寓更针对常住客人,有的项目甚至要求房客要住满1周以上之类的规定,而希尔顿、万豪这样的五星级酒店更多是针对商务客和散客。

上述人士透露,上海的希尔顿酒店60%~70%的客源,都是单个的短住客,一般会住两三天。有10%~20%是团队,过来开大型会议或者旅游。

可见的是,眼下西部城市的五星级酒店正越来越多。

据曹炳森介绍,“目前,成都五星级酒店还算平衡,但未来3年会有超过10家的五星级酒店相继推出。届时如果需求没有很快跟上,所有的五星级酒店在同一个时间段开业,肯定会面临一个供大于求的情况。”

而进入成都高端酒店式公寓市场的公司还不多。目前,在成都,像仁恒辉盛阁这种级别的高端酒店式公寓只有3家。

高端酒店式公寓的另一优势,是房间面积更大。

曹炳森介绍,五星级酒店标房的面积一般维持在30平方米,而高端酒店式公寓小的套间设计面积在50平方米。

上述希尔顿酒店中国区高管亦称,高端酒店式公寓往往更大,而且有厨房等配套设施,希尔顿在美国也有类似项目,但目前还没有引入中国市场。

定价并不低

当然,高端酒店式公寓的定价也不低。

“成都仁恒辉盛阁1月开业至今,现在的平均房间单价达到元,接近五星级酒店的每日单价。”曹炳森说。如是定价还与项目位置有关。

据介绍,辉盛管理的物业都是长期持有。另外,物业的地理位置都是市中心的地段。

成都仁恒辉盛阁国际公寓总经理丹尼霖汉称,“我们70%以上的住户都是公司高管,大部分来自世界500强企业,他们非常看重地理位置。我们在法国的辉盛阁就在香榭丽舍大街。”

辉盛一位内部人士称,目前该公司在华管理物业的模式,可分为输出管理和自主经营管理,两项占比分别60%和40%。该公司与仁恒的合作,采取的即是输出管理的模式。曹炳森透露,一年以后的,成都项目管理公司的毛利率预计能达到50%甚至更高。

辉盛在中国管理的酒店式公寓项目分布在12个城市,共22个物业,约5000套公寓。未来三年,该公司管理的公寓数量将翻倍至1万套,物业增长至52个,覆盖城市增加至20个。

辉盛创立于1998年,是新加坡上市公司星狮集团旗下星狮地产的子公司。星狮集团主席是“新加坡之父”李光耀的次子李显扬,星狮集团核心业务涵盖饮食、地产、印刷及出版。

而辉盛专注于高端市场,旗下产品包括辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭和辉盛胜地四个系列。

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