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“房客欲转租 房东口头应”这样的约定算数吗

2018-12-05 18:33:52
“房客欲转租 房东口头应”这样的约定算数吗? 3月30日讯租来房屋用来经营超市,可开张后生意惨淡,欲将房屋转租他人以减少损失,这一想法在电话中已经得到房东同意,然而房东过后却以转租违约为由,索要违约金。

2010年7月,大港市民陆某将自己的一套闲置住房出租给朋友张喻善用来经营一家小型社区超市,双方在谈拢价钱后随即签订了房屋租赁合同。

两人在合同中约定租约期限为1年,此间不允许张喻善将此套房屋转租给他人。

合同签订后,张喻善预交了一个季度的房租、押金、物业费和采暖费等共计9500元。

租房两个多月以来,张喻善的小超市生意一直不好,他心里就盘算着把房子转租出去,以减少损失。

因而他给陆某打了电话,询问能否把房子转租给其他人,陆某当时一听也对张喻善表示理解,在电话中同意张喻善转租房子的想法。

随后,张喻善关门歇业并贴出转租告示。

一个季度过后,房东陆某在没有通知张喻善的情况下,就把这套房子门锁更换掉,并称张喻善在租房的一个季度内损坏了房子内原来配备的空调、洗衣机、厨房用具等,并称张喻善在没有签订正式协议的情况下把房子转租给他人违背了双方的合同约定,要求张赔偿其损失、支付违约金。

张喻善则认为自己是经过陆某同意才将房子转租的,不能构成违约。

另外,就算房内有物品破坏,也应该提前通知租赁方,而不能直接换锁,致使租赁方的人进不去,给生活带来不便。

据此,张喻善要求房东陆某退还多交的房租押金和部分费用并消除双方合同。

双方在各执一词,互不相让的情况下来到街道司法所要求调解。

经司法所干警耐心调解,双方自愿达成以下协议:消除双方房屋租赁合同;承租方张喻善赔偿损坏房东陆某的空调、洗衣机、厨房用具等;陆某退还张喻善房屋押金等部分费用。

调解意见: 大港迎宾司法调解所工作人员认为,此案属于房屋租赁合同纠纷。

《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限在6个月以上的,应当采取书面形式。

这一规定正是为了避免口头约定不明而产生纠纷。

本案中,陆某与承租方张喻善签订了书面租赁合同,并且约定在租赁期限内不得转租。

这1约定明确而具体,即张喻善在租赁期限内不得把房子转租给第三人,否则就是违约。

但是《合同法》第二百二十四条同时规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

”根据这一规定,承租人张喻善也可以在征得房东陆某同意的条件下,将房子转租给第三人。

在充分辨识双方争论焦点的基础上,司法干警根据法律规定认为,双方在此房屋租赁纠纷上都存在过错,违背了合同的约定,本着

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